Haagweg 199, Rijswijk

Prachtige vrijstaande en bijzonder ruime villa in Historisch Rijswijk met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Welkom bij deze unieke gelegenheid om eigenaar te worden van een prachtige vrijstaande villa gelegen aan de Haagweg 199 in het Historische Rijswijk. Deze representatieve villa is gelegen aan de rand van de populaire woonwijk ‘Leeuwendaal’ en biedt een perfecte mix van historische charme en moderne luxe, waardoor het de ideale woning is voor wie op zoek is naar een bijzondere woon- en/of werkplek.

Historische Pracht
De twee herenhuizen aan de Haagweg 199 en Haagweg 201, oorspronkelijk gebouwd in de twintiger jaren van de vorige eeuw, zijn in 1999/2000 liefdevol gerenoveerd en samengevoegd tot één ruime woning (met als adres Haagweg 199), welke alle luxe en comfort van een modern huis biedt, met behoud van zijn klassieke uitstraling. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een nieuw dak met geglazuurde pannen, de gevels zijn opnieuw gevoegd door middel van knip- of snijvoegen, de authentieke glas-in-lood ramen zijn gerestaureerd en voorzien van aluminium voorzetramen aan de buitenzijde, veel ramen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing, de prachtige (hoge) sierplafonds zijn hersteld, massieve paneeldeuren zijn aangebracht en de marmeren vloer op de begane grond is gerenoveerd. Daarnaast is er op de begane grond een eiken visgraat vloer aangebracht.

Multifunctioneel Karakter
Deze villa biedt met zijn ruime indeling en goede staat van onderhoud tal van mogelijkheden. Of je nu droomt van een comfortabel gezinsleven, een inspirerende werkruimte, of een ideale mix van beide, hier vind je de perfecte balans.
De dubbele voordeuren maken duo-wonen of het vestigen van een praktijk aan huis eveneens mogelijk. De woning telt maar liefst 12 kamers, 3 badkamers, 5 toiletten, 4 balkons, een royaal dakterras, twee kelders en twee bergkamers op de tweede verdieping.

Uitstekende ligging
Gelegen aan de Haagweg, één van Rijswijks belangrijkste uitvalswegen, biedt dit pand uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Bovendien bevindt het zich op loopafstand van de Herenstraat, de belangrijkste winkelstraat van Oud Rijswijk, met een scala aan winkels en restaurants.

Hoogwaardige voorzieningen
Van extra geluidwerend isolatieglas aan de straatzijde tot een SieMatic keuken, van twee cv-ketels en acht individueel regelbare airconditioning units tot een alarminstallatie, deze villa is voorzien van alle moderne gemakken en hoogwaardige afwerkingen.

Parkeren
Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is mogelijk op de oprit of in de garage. Deze prefab garagebox met elektrisch bedienbare deur kan op relatief eenvoudige wijze verwijderd worden, mocht de nieuwe eigenaar zijn tuin willen vergroten of op die plek een carport en/of veranda willen creëren. In de achtertuin is een ruime houten fietsenschuur geplaatst.

Het huis van de buren …
Dit object is de afgelopen tien jaren in gebruik geweest als kantoor, maar is in de kern een heerlijk woonhuis. Het buurpand aan de Haagweg 203 is in juni 2024 (door dezelfde eigenaar als die van het pand aan de Haagweg 199) verkocht. De kopers, een jong Rijswijks gezin, eerder elders wonend in Leeuwendaal, betrekken de woning binnenkort. Ook dit pand was voorheen in gebruik als kantoor en wordt op dit moment verder verduurzaamd en omgevormd tot een moderne woning. Goed voorbeeld … doet goed volgen!


Aanvullende informatie:
- Woonoppervlak ca. 413 m²,
- Inhoud ca. 1.615 m³,
- Gelegen op perceel van 393 m² eigen grond,
- Bouwjaar 1924,
- Hoog afwerkingsniveau en goede staat van onderhoud,
- Verwarming middels 2 CV-combiketels (1 x Nefit EcomLine Excellent HR43; 1 x Nefit EcomLine Excellent HR30; beide bouwjaar 1999/2000),
- Elektrische boiler,
- 8 individueel regelbare omkeerbare airconditioning units (DAIKIN Inverter),
- Energielabel F (Energielabel C wanneer uitsluitend de warmtepompunits gebruikt zouden worden om de woning te verwarmen),
- Woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing,
- 6 Elektrisch bedienbare markiezen,
- Grondige buitenschilderbeurt in 2018 uitgevoerd,
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, laadpaal voor elektrische auto eenvoudig aan te leggen,
- Zeer centraal gelegen nabij winkels (van bijvoorbeeld Oud Rijswijk), scholen, parken, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13),
- Gezien de bouwperiode worden uit voorzorg de ouderdoms-, materialen- en niet-bewoond clausules in de koopovereenkomst opgenomen,
- Oplevering in overleg.


Bijzonderheden:

Flexibel Gebruik: Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar eenvoudig om te zetten naar een volledige woonfunctie, conform het geldende bestemmingsplan.

Optimale bereikbaarheid: Met parkeergelegenheid op eigen terrein en nabijheid van diverse tram- en busdiensten is dit pand uitstekend bereikbaar voor zowel bewoners als bezoekers.

Goede investering: Met zijn gunstige ligging, goede staat van onderhoud en representatieve uitstraling is dit niet alleen een prachtige plek om te wonen of werken, maar ook een solide investering voor de toekomst.

Dit is slechts een glimp van wat deze bijzondere villa te bieden heeft. Voor een volledige ervaring en om de mogelijkheden van dit pand te ontdekken, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en maak van deze unieke kans uw nieuwe thuis of werkplek!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful detached and very spacious villa in historic Rijswijk with ample parking space on own premises

Welcome to this unique opportunity to become the owner of a beautiful detached villa located at Haagweg 199 in the historic Rijswijk. This representative villa is located on the edge of the popular residential area 'Leeuwendaal' and offers a perfect mix of historic charm and modern luxury, making it the ideal property for those looking for an exceptional living and/or working space.

Historical splendour
The two mansions at Haagweg 199 and Haagweg 201, originally built in the twenties of the last century, were lovingly renovated in 1999/2000 and merged into one spacious house (with the address Haagweg 199), which offers all the luxury and comfort of a modern house, while retaining its classic look. The house in a good state of maintenance and has a new roof with glazed tiles, the facades joints have been renewed, the authentic stained-glass windows have been restored and equipped with aluminum secondary windows on the outside, many windows have been replaced and fitted with double glazing, the beautiful (high) ornamental ceilings have been restored, solid panel doors have been installed and the marble floor on the ground floor has been renovated. In addition, an oak herringbone floor has been installed on the ground floor.

Multifunctional character
With its spacious layout and good state of maintenance, this villa offers numerous possibilities. Whether you're looking for a comfortable family home, an inspiring workspace, or an ideal mix of both, here you'll find the perfect balance.
The double front doors also make it possible to live with two families or to establish a practice at home. The house has no less than 12 rooms, 3 bathrooms, 5 toilets, 4 balconies, a spacious roof terrace, two cellars and two storage rooms on the second floor.

Excellent location
Located on the Haagweg, one of Rijswijk's main roads, this property offers excellent accessibility by both car and public transport. In addition, it is within walking distance of the Herenstraat, the main shopping street of oud Rijswijk, with a range of shops and restaurants.

High quality amenities
From extra soundproof insulating glass on the street side to a SieMatic kitchen, from two central heating systems and eight individually controlled air conditioning units to an alarm system, this villa is equipped with all modern conveniences and high-quality finishes.

Parking
It is possible to park several cars on site on the driveway or in the garage. This prefabricated garage box with electrically operated door can be removed relatively easily, should the new owner want to enlarge his garden or create a carport and/or veranda in that spot. A spacious wooden bicycle shed has been placed in the backyard.

The neighbor's house ...
This property has been used as an office for the past ten years, but is a wonderful home at its core. The neighboring property at Haagweg 203 was sold in June 2024 (by the same owner as that of the building at Haagweg 199). The buyers, a young family from Rijswijk, previously living elsewhere in Leeuwendaal, will soon move into the property. This property was also previously used as an office and is currently being made more sustainable and transformed into a modern home. Good example... does follow well!


Additional information:
- Living space approx. 413 m²,
- Volume approx. 1,615 m³,
- Located on a plot of 393 m² of own land,
- Built in 1924,
- High level of finish and good state of maintenance,
- Heating by 2 central heating combi systems (1 x Nefit EcomLine Excellent HR43; 1 x Nefit EcomLine Excellent HR30; both built in 1999/2000),
- Electric water boiler,
- 8 individually controllable reversible air conditioning units (DAIKIN Inverter),
- Energy label F (Energy label C if only the heat pump units were used to heat up the house),
- Property has wooden window frames with mostly double glazing,
- 6 Electrically operated awnings,
- Thorough exterior painting carried out in 2018,
- Multiple parking spaces on site, charging station for electric car easy to install,
- Very centrally located near shops (for example Oud Rijswijk), schools, parks, public transport and various main roads (A4, A12 and A13),
- In view of the construction period, as a precaution old-age, materials and non-occupied clauses are part of the purchase agreement,
- Delivery in consultation.


Details:

Flexible Use: Currently used as office space, but easy to convert to a full residential function, in accordance with the applicable zoning plan.

Optimal accessibility: With on-site parking and proximity to various tram and bus services, this property is easily accessible for both residents and visitors.

Good investment: With its convenient location, good state of maintenance and representative appearance, this is not only a wonderful place to live or work, but also a solid investment for the future.

This is just a glimpse of what this extraordinary villa has to offer. For a full experience and to discover the possibilities of this property, we would like to invite you for a viewing. Contact us today to learn more and make this once-in-a-lifetime opportunity your new home or workplace!


This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.